姜仁把话说到这份上了，后面也就不再解释了。
因为他感觉自己仁至义尽了，唐文轩接下来如何选择，自己也左右不了了。
而且现在已经第三季度了，唐文轩手里握着大把现金，这些钱不是说花就能花掉的，即便此刻他不听自己的，以他的现有资金状况，明年危机到来也不会让他破产。
毕竟此时的他没有那么大的债务量，而危机也只持续一年而已，后面的地产行情则会大幅度上涨。
一年而已，唐家挺得过去。
沉思良久后，唐文轩对姜仁问道：“你们确定要等明年？”
姜仁点点头，“准确的说应该明年下半年。”
“原因？”
姜仁摇头，“没有原因，都是我的猜测，商业上的事全凭感觉，不是所有事都能说出原因的，我坚持自己的猜测。”
“如果我说我现在有项目想跟你合作呢？”
姜仁一笑，“唐叔不用试探我，什么项目我们现在也不合作，真心话。”
“我没有试探你，我确实有合作的想法，前湾那块地珊珊已经看了很久了，她跟兰兰提过这事，咱们两家的关系这么近，我没什么意见，如果你们愿意，现在就可以合作。”
姜仁摇摇头，“前湾是什么地我确实不知道，但是我可以帮珊珊做出决断，如果现在只是谈合作，不马上干，我同意，但如果唐叔着急干，那我不同意。”
“你确定？不跟珊珊商量一下？”
姜仁笑了笑，走到了厨房门口，对里面的肖笑珊说道：“亲爱的，唐叔说要跟你合作前湾那块儿地，你同意吗？”
肖笑珊正在忙着帮唐老夫人切肉，一脸无所谓的说道：“你来定就行啊！不用问我。”
“我感觉现在有风险，后期合作可以，现在还是算了吧！”姜仁直接说出自己的打算。
肖笑珊一笑，“没问题，听你的。”
姜仁点点头转身离开。
旁边的庄兰一脸震惊，对肖笑珊说道：“你不是早就看好那块地了吗？就这么放弃了？”
肖笑珊转头看向她，“姐，对付男人就得这样，该给的面子咱们得给，钱都是次要的。”
庄兰笑着拍了她一下，“你还真是鬼精鬼精的呀！”
“那当然！”
姜仁回到客厅，把得到的答案如实告诉唐文轩后便不再多言，开始陪着唐老爷子闲聊。
唐老爷子把手里的权力基本上都交出去了，只要没什么大的偏差，他也不会干涉儿子的决定。
一直到晚饭结束，姜仁再也没有跟唐文轩解释过什么，即便吃饭的时候唐文轩总是下意识的把话题往这方面引，姜仁也只是随口敷衍两句，之后便转头就跟小胖子聊别的。
几次试探后，唐文轩也感觉无趣，便放弃了。
回来的路上，肖笑珊对姜仁问道：“前湾那块地真不要吗？我看过好多次了，位置很好，不愁卖的！”
姜仁笑道：“挺过明年，后年开始，海城的所有房子都不愁卖！”
“什么意思？”
姜仁解释道：“我确定危机会波及国内，但危机的影响只有一年，因为地产的发展是这次危机之后经济复苏的最简单有效的途径，政策肯定会向地产倾斜，地产行业会成为未来十年的经济支柱，所以地产行业会迎来急速发展，或者直接一点说，是疯狂发展。”
“我相信你说的，但是这与前湾那块地有什么关系吗？”
姜仁摇摇头，“我给你举个例子，咱们算笔账吧！比如你手里有一亿，这一亿有两个选择，第一，能拿一个像前湾这样的项目，第二，拿三个面积像前湾这样大，但位置没有前湾好，且收益率比前湾低的项目，简单一些，我们就比如前湾项目的收益率是20%，而其他三个项目的收益率只有10%，是你的话，你怎么选？”
“肯定是选前湾啊！这还用问吗？”
姜仁再次摇头道：“不对，你选错了，我们深入分析一下，同样是一亿，前湾只能拿一个项目，而其他的项目是三个，所以我们是不是可以简单的理解为前湾项目的楼面价是其他项目的三倍，可以吗？”
肖笑珊点点头，“没问题。”
“好，既然这样我们算算，例如前湾项目的楼面价是9000元\/平米，而其他项目是3000元\/平米，前湾的建设面积差不多就是1.1万平米左右，我们算多一些，就按1.2万算，而其他的三个项目稍微算少一些，总面积就按3.3万算，没毛病吧？”
肖笑珊低头算了一下后，说道：“差不多。”
“建设费用可用开发贷，所以我们不考虑建设费用的占用，我们只考虑建设费用的多少，两个项目建设费用都用1500元\/平米，再考虑各自的收益率，也就是说，前湾的项目销售价格是1.26万\/平，而其他三个项目是4950元\/平，对吧？”
肖笑珊再次低头计算，过了好一会儿才抬头道：“对，价格没问题。”
“好，我们再算算货值，前湾项目的整体货值是1.5亿左右，而其他三个项目的整体货值则是1.6亿左右。”
姜仁怕她算不过来，拿出手机调出计算机来帮她计算。
最终她又点点头，“是这样！不过，收益率低的项目，货值怎么多了呢？”
姜仁一笑，“这就是资本的融资逻辑，你的一亿只是土地款，没有考虑开发建设费用，而开发建设费用则是银行开发贷融资，如果考虑这笔钱，你会发现，三个项目的投入会比前湾一个项目的投入要大，所以三个项目的货值才高。”
肖笑珊恍然大悟，“对哦！是这个道理，所以算起来还是前湾划算啊！”
姜仁再次摇头，“不对，你还是考虑的不够深，我再解释一下，首先银行的开发贷是一定要还的，其次银行的开发贷只能作为项目开发建设费用，这笔钱不能挪用，对吗？”
肖笑珊点头，“肯定是这样啊！如果随便挪用那还了得！”
“所以，问题就来了，开发贷都需要还，且都不能挪用，那么这笔钱不管你贷多少都没用，只要能保证项目开发建设就够了，对吧！”
“是啊，贷的多，还的利息也多呀！”
“利息不用考虑，你听我的接下来的逻辑，按照我此前所说，所有的项目都不愁卖，而且都是预售，那么是不是可以理解为，三个项目和前湾那一个项目如果同时动工，几乎是同一时间卖完？”
“对，这个定义没问题。”
“而预售时期是不需要支付全部的工程款的，因为楼还没建起来，所以我们可以简单的理解为，如果在同一时间卖完，那么你如果拿的是前湾项目，手里就会有1.5亿，如果拿的是另外三个项目，手里就会有1.6亿！对吧。”
肖笑珊点点头，“是这样的，但是工程款后期需要支付，等后面支付完各种款项之后，1.6亿剩余的绝对没有1.5亿剩余的多。”
姜仁一笑，“那又有什么关系呢？如果你的项目从拿地到预售，需要4个月，而销售需要两个月，也就是半年的时间你就把全部的货值变现拿到手了，而那个时候距离你支付后面的工程款还有两年左右的时间，而这个时间里，你手里的钱可以再次投资，你感觉那个时候你手里有1.6亿好呢，还是有1.5亿好呢？”
因为他感觉自己仁至义尽了，唐文轩接下来如何选择，自己也左右不了了。
而且现在已经第三季度了，唐文轩手里握着大把现金，这些钱不是说花就能花掉的，即便此刻他不听自己的，以他的现有资金状况，明年危机到来也不会让他破产。
毕竟此时的他没有那么大的债务量，而危机也只持续一年而已，后面的地产行情则会大幅度上涨。
一年而已，唐家挺得过去。
沉思良久后，唐文轩对姜仁问道：“你们确定要等明年？”
姜仁点点头，“准确的说应该明年下半年。”
“原因？”
姜仁摇头，“没有原因，都是我的猜测，商业上的事全凭感觉，不是所有事都能说出原因的，我坚持自己的猜测。”
“如果我说我现在有项目想跟你合作呢？”
姜仁一笑，“唐叔不用试探我，什么项目我们现在也不合作，真心话。”
“我没有试探你，我确实有合作的想法，前湾那块地珊珊已经看了很久了，她跟兰兰提过这事，咱们两家的关系这么近，我没什么意见，如果你们愿意，现在就可以合作。”
姜仁摇摇头，“前湾是什么地我确实不知道，但是我可以帮珊珊做出决断，如果现在只是谈合作，不马上干，我同意，但如果唐叔着急干，那我不同意。”
“你确定？不跟珊珊商量一下？”
姜仁笑了笑，走到了厨房门口，对里面的肖笑珊说道：“亲爱的，唐叔说要跟你合作前湾那块儿地，你同意吗？”
肖笑珊正在忙着帮唐老夫人切肉，一脸无所谓的说道：“你来定就行啊！不用问我。”
“我感觉现在有风险，后期合作可以，现在还是算了吧！”姜仁直接说出自己的打算。
肖笑珊一笑，“没问题，听你的。”
姜仁点点头转身离开。
旁边的庄兰一脸震惊，对肖笑珊说道：“你不是早就看好那块地了吗？就这么放弃了？”
肖笑珊转头看向她，“姐，对付男人就得这样，该给的面子咱们得给，钱都是次要的。”
庄兰笑着拍了她一下，“你还真是鬼精鬼精的呀！”
“那当然！”
姜仁回到客厅，把得到的答案如实告诉唐文轩后便不再多言，开始陪着唐老爷子闲聊。
唐老爷子把手里的权力基本上都交出去了，只要没什么大的偏差，他也不会干涉儿子的决定。
一直到晚饭结束，姜仁再也没有跟唐文轩解释过什么，即便吃饭的时候唐文轩总是下意识的把话题往这方面引，姜仁也只是随口敷衍两句，之后便转头就跟小胖子聊别的。
几次试探后，唐文轩也感觉无趣，便放弃了。
回来的路上，肖笑珊对姜仁问道：“前湾那块地真不要吗？我看过好多次了，位置很好，不愁卖的！”
姜仁笑道：“挺过明年，后年开始，海城的所有房子都不愁卖！”
“什么意思？”
姜仁解释道：“我确定危机会波及国内，但危机的影响只有一年，因为地产的发展是这次危机之后经济复苏的最简单有效的途径，政策肯定会向地产倾斜，地产行业会成为未来十年的经济支柱，所以地产行业会迎来急速发展，或者直接一点说，是疯狂发展。”
“我相信你说的，但是这与前湾那块地有什么关系吗？”
姜仁摇摇头，“我给你举个例子，咱们算笔账吧！比如你手里有一亿，这一亿有两个选择，第一，能拿一个像前湾这样的项目，第二，拿三个面积像前湾这样大，但位置没有前湾好，且收益率比前湾低的项目，简单一些，我们就比如前湾项目的收益率是20%，而其他三个项目的收益率只有10%，是你的话，你怎么选？”
“肯定是选前湾啊！这还用问吗？”
姜仁再次摇头道：“不对，你选错了，我们深入分析一下，同样是一亿，前湾只能拿一个项目，而其他的项目是三个，所以我们是不是可以简单的理解为前湾项目的楼面价是其他项目的三倍，可以吗？”
肖笑珊点点头，“没问题。”
“好，既然这样我们算算，例如前湾项目的楼面价是9000元\/平米，而其他项目是3000元\/平米，前湾的建设面积差不多就是1.1万平米左右，我们算多一些，就按1.2万算，而其他的三个项目稍微算少一些，总面积就按3.3万算，没毛病吧？”
肖笑珊低头算了一下后，说道：“差不多。”
“建设费用可用开发贷，所以我们不考虑建设费用的占用，我们只考虑建设费用的多少，两个项目建设费用都用1500元\/平米，再考虑各自的收益率，也就是说，前湾的项目销售价格是1.26万\/平，而其他三个项目是4950元\/平，对吧？”
肖笑珊再次低头计算，过了好一会儿才抬头道：“对，价格没问题。”
“好，我们再算算货值，前湾项目的整体货值是1.5亿左右，而其他三个项目的整体货值则是1.6亿左右。”
姜仁怕她算不过来，拿出手机调出计算机来帮她计算。
最终她又点点头，“是这样！不过，收益率低的项目，货值怎么多了呢？”
姜仁一笑，“这就是资本的融资逻辑，你的一亿只是土地款，没有考虑开发建设费用，而开发建设费用则是银行开发贷融资，如果考虑这笔钱，你会发现，三个项目的投入会比前湾一个项目的投入要大，所以三个项目的货值才高。”
肖笑珊恍然大悟，“对哦！是这个道理，所以算起来还是前湾划算啊！”
姜仁再次摇头，“不对，你还是考虑的不够深，我再解释一下，首先银行的开发贷是一定要还的，其次银行的开发贷只能作为项目开发建设费用，这笔钱不能挪用，对吗？”
肖笑珊点头，“肯定是这样啊！如果随便挪用那还了得！”
“所以，问题就来了，开发贷都需要还，且都不能挪用，那么这笔钱不管你贷多少都没用，只要能保证项目开发建设就够了，对吧！”
“是啊，贷的多，还的利息也多呀！”
“利息不用考虑，你听我的接下来的逻辑，按照我此前所说，所有的项目都不愁卖，而且都是预售，那么是不是可以理解为，三个项目和前湾那一个项目如果同时动工，几乎是同一时间卖完？”
“对，这个定义没问题。”
“而预售时期是不需要支付全部的工程款的，因为楼还没建起来，所以我们可以简单的理解为，如果在同一时间卖完，那么你如果拿的是前湾项目，手里就会有1.5亿，如果拿的是另外三个项目，手里就会有1.6亿！对吧。”
肖笑珊点点头，“是这样的，但是工程款后期需要支付，等后面支付完各种款项之后，1.6亿剩余的绝对没有1.5亿剩余的多。”
姜仁一笑，“那又有什么关系呢？如果你的项目从拿地到预售，需要4个月，而销售需要两个月，也就是半年的时间你就把全部的货值变现拿到手了，而那个时候距离你支付后面的工程款还有两年左右的时间，而这个时间里，你手里的钱可以再次投资，你感觉那个时候你手里有1.6亿好呢，还是有1.5亿好呢？”
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